Выявлена еще одна незаконная услуга в коммунальных квитанциях, которую оплачивать не нужно: разбираем решение суда

Управляющие компании не вправе самостоятельно придумывать дополнительные платежи и включать их в квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Даже если собственники действительно обязаны оплачивать определенные работы по содержанию общего имущества, это еще не дает УК права выставлять отдельные счета по собственному усмотрению.

Подобные ситуации все чаще становятся предметом разбирательств с жилищными инспекциями и судами. Один из показательных примеров недавно рассмотрел Верховный суд РФ.

Поводом для спора стала дополнительная строка в платежных документах. Управляющая компания начала взимать с жильцов отдельную плату за содержание внутридомового газового оборудования (ВДГО).

Однако некоторые собственники посчитали такой платеж необоснованным и обратились с жалобами в жилищную инспекцию.

В результате надзорный орган выдал управляющей компании предписание убрать спорную строку из квитанций. Но организация решила оспорить это решение в суде.

Свои действия УК обосновала тем, что собственники помещений обязаны обеспечивать содержание ВДГО. В качестве правового основания компания сослалась на постановление Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 и потребовала признать предписание жилинспекции незаконным.

Однако судебные инстанции не согласились с доводами управляющей компании. В ходе разбирательства было установлено несколько принципиальных обстоятельств.

Во-первых, внутридомовое газовое оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, расходы на его содержание должны покрываться за счет платы за содержание жилого помещения, размер которой утверждается общим собранием собственников.

Во-вторых, дополнительные работы и услуги по содержанию общего имущества, не входящие в минимальный перечень, установленный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, нельзя просто так включать в платежки. Для этого необходимо соответствующее решение общего собрания собственников.

Наконец, сама по себе обязанность жильцов оплачивать содержание ВДГО не означает, что управляющая компания может самостоятельно устанавливать для этого отдельный платеж и добавлять его в квитанции.

Верховный суд оставил позицию нижестоящих инстанций в силе. Таким образом, предписание жилищной инспекции было признано законным.
Это решение имеет практическое значение для собственников квартир: если управляющая компания незаконно начисляла отдельную плату за содержание ВДГО, жильцы могут требовать перерасчета. Кроме того, у них есть право обратиться за взысканием компенсации морального вреда.

Речь идет об Определении Верховного суда РФ № 308-ЭС26-6776 по делу № А53-4931/2025.

Если управляющая компания включает в ваши квитанции необоснованные платежи, вы можете самостоятельно обратиться в жилищную инспекцию, а при необходимости — защитить свои права в суде. Мои подробные инструкции и шаблоны всех необходимых документов, которые помогут пройти эту процедуру без лишних расходов на юриста, доступны премиум-подписчикам канала.

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Помощь юриста бесплатна и анонимна!