Как в 2025 году будут бороться с теми, кто когда-то остеклил свой балкон без разрешения?

Многим может показаться, что если балкон был остеклён десять и более лет назад, то переживать не о чем. Однако в 2025 году такие владельцы могут столкнуться с серьёзными проблемами. Им грозит не только штраф, но и требование демонтировать незаконное остекление. В случае отказа последуют повторные штрафные санкции, и этот процесс может длиться бесконечно. Но есть и исключения – некоторым владельцам удастся избежать наказания.

Судебная практика: как было раньше

До недавнего времени собственники квартир часто выигрывали суды, доказывая, что остекление не угрожает безопасности жильцов и не нарушает конструктивную целостность здания. Используя эти аргументы, им удавалось сохранить изменения, сделанные для улучшения условий проживания. Однако ситуация в 2025 году кардинально изменилась.

Новые правовые нормы

Главной причиной таких перемен стало недавнее ужесточение законодательства. Верховный суд Российской Федерации установил новые стандарты правового регулирования, согласно которым любые изменения, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома, требуют согласия всех собственников. Это положение закреплено в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и подтверждено постановлением Верховного суда от 28 марта 2023 года (№ 5-КГ22-150-К2).

Вслед за этим судебная практика резко изменилась. Теперь даже те владельцы, которые ранее могли рассчитывать на положительное судебное решение, сталкиваются с жёсткими требованиями. Судьи аргументируют свою позицию так: если балкон был остеклён без согласования, собственник обязан демонтировать конструкцию и оплатить штраф.

Новая судебная практика в 2024-2025 годах

Уже в 2024 году кассационные суды начали массово отменять решения, позволявшие сохранять остекление балконов. Среди основных причин:

1. Использование общего имущества. Если остекление крепится к фасаду и имеет козырёк, оно автоматически считается частью общедомового имущества. Независимо от того, насколько конструкция кажется незначительной, она изменяет внешний вид здания.
2. Балконная плита – часть общедомового имущества. В судебной практике балконная плита часто признаётся элементом конструкции, принадлежащим всем жильцам дома. Соответственно, любые изменения без их согласия расцениваются как незаконное использование общего имущества.
3. Отсутствие решений собрания собственников. Если общее собрание жильцов не принимало решений о согласии на остекление, конструкция признаётся незаконной. Это подтверждено практикой судов, включая постановления Первого и Шестого кассационных судов.

Таким образом, владельцы остеклённых балконов, если такие изменения не были предусмотрены первоначальным проектом здания, могут столкнуться с серьёзными юридическими последствиями. Иск на демонтаж может подать не только председатель ТСЖ или управляющая компания, но даже один недовольный сосед.

Финансовые риски для владельцев

Помимо обязательства демонтировать остекление, суды могут накладывать штрафы за каждый день просрочки выполнения решения.
Это создаёт дополнительную финансовую нагрузку на собственников, особенно если учитывать возможные судебные издержки: госпошлины, оплату экспертиз, юридическое сопровождение. В результате стоимость «неправильного» остекления может оказаться гораздо выше, чем изначальные затраты на его установку.

Как защитить остекление в суде

Несмотря на ужесточение правил, есть несколько способов сохранить остекление. Чтобы выиграть суд, необходимо доказать хотя бы одно из следующих обстоятельств:

1. Остекление было установлено до 1 марта 2005 года. Именно с этого времени Жилищный кодекс РФ начал требовать согласия всех собственников при изменении общего имущества. Если удастся доказать, что согласование с местной администрацией было получено ещё до этой даты, суд может признать остекление законным.
2. Прошёл срок исковой давности. Согласно статье 196 ГК РФ, если с момента остекления прошло более трёх лет, требование о его демонтаже может быть признано недействительным. Однако доказать дату установки бывает непросто – необходимы чеки, договоры с монтажными организациями или иные документальные свидетельства.
3. Балкон был предусмотрен в проекте здания. Если в оригинальной проектной документации предусматривалось остекление, но со временем конструкция была заменена или обновлена, это может стать основанием для защиты. Судебная практика в таких случаях иногда встаёт на сторону владельцев.

Выводы

В 2025 году владельцам квартир с остеклёнными балконами стоит быть особенно внимательными. Новые правовые нормы ужесточили ответственность за самовольные изменения фасадов многоквартирных домов. Теперь сохранить остекление возможно лишь при наличии весомых доказательств законности его установки. В противном случае придётся готовиться к демонтажу и дополнительным финансовым расходам.

Так что для многих жителей многоквартирных домов 2025 год может принести неприятные сюрпризы.

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Помощь юриста бесплатна и анонимна!