Разбираем 4 новых закона для всех владельцев недвижимости! Что изменится в 2023 году?
2023 год только на подходе, однако несколько новых правил, которые касаются собственников квартир в многоэтажных домах, уже приняты. Давайте разберемся с наиболее важными из них.
Информация о жильцах, зарегистрированных в квартире
В начале нового года у каждого собственника квартиры появится возможность получения сведений о том, кто именно прописан в его жилом помещении. Услуга будет бесплатной и не потребует согласия зарегистрированных граждан (Закон от 14.07.2022 №304-Ф3).
Тем, кто решит воспользоваться данной услугой, информацию предоставят в виде персональных данных граждан: ФИО, дата, место рождения и дата постановки на регистрационный учет. Если гражданин — иностранец, то дополнительно можно будет узнать его гражданство и срок регистрации.
Необходимость данных поправок вызвана тем, что органы МВД (именно они сегодня ведут регистрационный учет по месту проживания) отвечали отказом на запрос о предоставлении сведений о зарегистрированных в квартире гражданах, если те не давали согласия (это продиктовано Законом о защите персональных данных №152-Ф3). При этом было совершенно неясно, как получить такое согласие, если неизвестно, кто числится на регистрационном учете.
Информация о жильцах, зарегистрированных в квартире
В начале нового года у каждого собственника квартиры появится возможность получения сведений о том, кто именно прописан в его жилом помещении. Услуга будет бесплатной и не потребует согласия зарегистрированных граждан (Закон от 14.07.2022 №304-Ф3).
Тем, кто решит воспользоваться данной услугой, информацию предоставят в виде персональных данных граждан: ФИО, дата, место рождения и дата постановки на регистрационный учет. Если гражданин — иностранец, то дополнительно можно будет узнать его гражданство и срок регистрации.
Необходимость данных поправок вызвана тем, что органы МВД (именно они сегодня ведут регистрационный учет по месту проживания) отвечали отказом на запрос о предоставлении сведений о зарегистрированных в квартире гражданах, если те не давали согласия (это продиктовано Законом о защите персональных данных №152-Ф3). При этом было совершенно неясно, как получить такое согласие, если неизвестно, кто числится на регистрационном учете.
Дорогие читатели! Чтобы узнать, какие льготы положены именно Вам, задайте вопрос нашему специалисту на сайте: https://vselg.ru/vopros. Это бесплатно
Нововведения в правилах капитального ремонта многоэтажек
Для начала стоит сказать, что начиная с марта работы, которые выполнены в рамках капитального ремонта многоэтажки, не будут оплачиваться региональным оператором без подписи акта приемки представителем ОМС и лицом, действующим от имени владельцев помещений дома (касается тех случаев, когда ремонт проводится на основании решения общего собрания).
В данный момент все, что требуется — согласовать акт с указанными лицами (их подписи не нужны). До марта региональным властям надо разработать порядок и сроки подписания акта приемки работ по капитальному ремонту (Закон от 16.04.2022 №100-Ф3).
Еще стоит отметить, что с марта список работ и услуг, относящихся к капремонту и оплачивающихся за счет взносов из него, будут определять во всех регионах самостоятельно, принимая во внимание общий федеральный перечень, который предусмотрен статьей 166 ЖК РФ.
Больше не потребуется предъявлять требуемую документацию при получении компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт. Вместо этого решение будут принимать, учитывая сведения, которые получены в рамках межведомственного взаимодействия (Закон от 7.10.22 №378-Ф3).
На весь следующий год повышение тарифов на оплату ЖКУ заморозили, однако это не распространяется на взносы на капитальный ремонт. Они не относятся к коммунальным услугам, а потому на них не действуют предельные индексы. В большинстве регионов уже было объявлено о предстоящем повышении взносов на капитальный ремонт.
Для начала стоит сказать, что начиная с марта работы, которые выполнены в рамках капитального ремонта многоэтажки, не будут оплачиваться региональным оператором без подписи акта приемки представителем ОМС и лицом, действующим от имени владельцев помещений дома (касается тех случаев, когда ремонт проводится на основании решения общего собрания).
В данный момент все, что требуется — согласовать акт с указанными лицами (их подписи не нужны). До марта региональным властям надо разработать порядок и сроки подписания акта приемки работ по капитальному ремонту (Закон от 16.04.2022 №100-Ф3).
Еще стоит отметить, что с марта список работ и услуг, относящихся к капремонту и оплачивающихся за счет взносов из него, будут определять во всех регионах самостоятельно, принимая во внимание общий федеральный перечень, который предусмотрен статьей 166 ЖК РФ.
Больше не потребуется предъявлять требуемую документацию при получении компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт. Вместо этого решение будут принимать, учитывая сведения, которые получены в рамках межведомственного взаимодействия (Закон от 7.10.22 №378-Ф3).
На весь следующий год повышение тарифов на оплату ЖКУ заморозили, однако это не распространяется на взносы на капитальный ремонт. Они не относятся к коммунальным услугам, а потому на них не действуют предельные индексы. В большинстве регионов уже было объявлено о предстоящем повышении взносов на капитальный ремонт.
Новые формулы для перерасчета платы за вывоз мусора
Еще одно изменение будет в сфере вывоза мусора. В марте начнут действовать поправки в Правила предоставления коммунальных услуг №354. Таким образом, региональные операторы по вывозу ТКО получат возможность делать перерасчет за период временного отсутствия жильцов.
Отказ из-за отсутствия методики перерасчета станет невозможным: Правительство РФ утвердило формулы перерасчета (Постановление Правительства РФ от 16.11.22 №2076).
Продление моратория на плановые проверки управляющих организаций
Мораторий на проверки будет действовать и в 2023 году. Согласно его условиям, проверки могут проводиться исключительно в тех организациях, которые имеют категорию повышенного риска нарушений (Постановление Правительства РФ от 1.10.22 №1743).
В связи с этим плановые проверки управляющих организаций со стороны органов лицензионного контроля и жилищного надзора не будут проводиться и в 2023 году. Однако это ограничение не распространяется на внеплановые проверки, которые проводят по жалобам граждан.
Еще одно изменение будет в сфере вывоза мусора. В марте начнут действовать поправки в Правила предоставления коммунальных услуг №354. Таким образом, региональные операторы по вывозу ТКО получат возможность делать перерасчет за период временного отсутствия жильцов.
Отказ из-за отсутствия методики перерасчета станет невозможным: Правительство РФ утвердило формулы перерасчета (Постановление Правительства РФ от 16.11.22 №2076).
Продление моратория на плановые проверки управляющих организаций
Мораторий на проверки будет действовать и в 2023 году. Согласно его условиям, проверки могут проводиться исключительно в тех организациях, которые имеют категорию повышенного риска нарушений (Постановление Правительства РФ от 1.10.22 №1743).
В связи с этим плановые проверки управляющих организаций со стороны органов лицензионного контроля и жилищного надзора не будут проводиться и в 2023 году. Однако это ограничение не распространяется на внеплановые проверки, которые проводят по жалобам граждан.
У вас остались вопросы?
Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Помощь юриста бесплатна и анонимна!
Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Помощь юриста бесплатна и анонимна!
