Программа "Семейная ипотека" в 2024 году: ипотека под 5%. Как оформить?

В этом году в России произошло достаточно изменений, затронули они и правила предоставления семейной ипотеки, причем возможностей для использования данного инструмента совершения покупки стало больше.

Общие условия предоставления

Для участия в программе подходят лишь отдельные категории россиян:

• семьи, имеющие единственного ребенка, рожденного после 2017-го года (для дальневосточного региона после 2018-го года;

• семьи, в которых не менее двух несовершеннолетних детей вне зависимости от возраста (до 18 лет). Данное условие впервые появилось в 2023-м году, поэтому его необходимо принимать в расчет. Ранее рождение с 2018-го года охватывало и семьи, в которых воспитывается двое детей.

• семьи, имеющие ребенка-инвалида вне зависимости от возраста.

Размер процента по ипотечному займу определен правительством в 6% годовых, а для жителей дальневосточного региона еще меньше – 5%.

Максимальный размер кредита составляет 6 миллионов рублей, но для Москвы и Петербурга с учетом высоких цен на рынке недвижимости, данный порог увеличен вдвое.

Размер вносимого заемщиком первоначального взноса определен в 15%, а предельный срок заимствования составляет 30 лет.

Определенные требования существуют и к объектам недвижимости:

• квартиры в новых домах, вне зависимости от факта ввода в эксплуатацию;
  
  
• частные дома или участки для строительства дома;
  
  
• вторичное жилье, только в сельской местности и для дальневосточного региона.

Еще один важный момент – продавец жилья юридическое лицо. Покупать квартиру у частников можно только жителям Дальнего Востока на вторичном рынке.

Программа рефинансирования

Использовать возможности семейной ипотеки можно и для рефинансирования уже существующих ипотечных кредитов. Воспользоваться данной возможностью могут отдельные участники программы:

• семьи, в которых есть хоть один ребенок, родившийся в 2018-м году или позже;
  
  
• семьи, воспитывающие ребенка-инвалида любого возраста (до 18 лет).

Семьи с детьми более взрослого возраста воспользоваться возможностями рефинансирования не имеют возможности, но при этом семейная ипотека им доступна.

Порядок оформления

В целом процедура оформления покупки с использованием семейной ипотеки, не имеет принципиальных отличий от покупки квартиры с использованием льготной ипотеки:

• подобрать интересующий объект недвижимости;
  
  
• выбрать банк, в котором будет оформляться ипотека (полный перечень банков-участников программы представлен на портале ДОМ.РФ).
  В целом программу поддерживают около 60 отечественных банков, каждый из которых предлагает собственные условия, например, некоторые кредитные организацию выдают кредиты под процент меньше, чем гарантирует государство, например, для «Совкомбанка» это 4,34%.
  
  
• направить заявку в банк на выдачу ипотечного кредита по программе семейной ипотеке, сделать это можно дистанционно через сайт или лично посетив банковский офис;
  
  
• подготовить комплект необходимой документации, включая документы о трудоустройстве и доходах заемщика (полный перечень бумаг укажут в банке);
  
  
• оформить договор ипотечного кредитования.

Чтобы условия покупки были еще более выгодными, часть суммы можно погасить за счет средств материнского капитала или через субсидии по программе «Молодая семья».

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Помощь юриста бесплатна и анонимна!