Потерять жильё из-за сдачи его квартирантам: три случая, как это может произойти

Не будем отрицать, что каждый человек пытается заработать и использует все возможные варианты. Самый простой вариант, когда человек покупает квартиру, делает ремонт и пытается сдать её в аренду. Срок аренды может быть оформлен на пару месяцев или на год. В любом случае владелец квартиры надеется на пассивный доход, который, при самых благоприятных обстоятельствах может быть постоянным.

Но тут возникает непредвиденная ситуация, когда владелец квартиры, не только перестает получать плату за арендуемое жильё, но и возникает риск лишиться собственности. Сегодня разговор пойдет о ситуациях, которые следует избегать. А также о тех моментах, когда следует предпринять конкретные действия, которые помогут уменьшить риск потерять квартиру.

Сегодня мы рассмотрим три основных варианта, используемых мошенниками и подскажем, как обезопасить себя от таких вещей.

Получение настоящей доверенности

Представим обычную ситуацию. После опубликования объявления о сдаче квартиры в аренду появляется претендент, которого устраивают требования, и вы заключаете договор об аренде. Проходит пару месяцев, в течение которых арендатор исправно оплачивает арендную плату и исполняет обязательства согласно заключенному договору.

Через несколько месяцев, арендатор заявляет о желании сделать ремонт. Такие действия аргументируются желанием снять жилплощадь на долгий срок и привести жилплощадь в более удобное состояние, которое устраивает арендатора. Обычно арендодатели соглашаются на такое развитие событий и не имеют ничего против ремонта в квартире.

Но тут возникает момент, что для проведения возможной перепланировки требуются согласования, и чтобы не отвлекать арендодателя, арендатор просит оформить доверенность на квартиру. В течение пары месяцев арендатор исправно платит за аренду, но спустя некоторое время оплата прекращается.

При попытках попасть в квартиру старые владельцы обнаруживают новые замки и новых владельцев, которые представляют подтверждение покупки квартиры.

Такие случаи - редкость, но иногда доверчивые пенсионеры "клюют на крючок" и оформляют доверенность на квартиру арендатору. А арендатор в свою очередь продаёт квартиру, используя эту доверенность, данную якобы только лишь для "согласования перепланировки".

Использование «липовой» доверенности

Не будем отрицать, что большинство людей, независимо от цели, без раздумья, предоставляют свои паспортные данные в различные организации. Иногда это необходимо, но иногда возникают ситуации, когда предоставление паспортных данных владельцем, может привести к плачевным ситуациям.

Мошенники, завладев паспортными данными, могут оформить «липовую» доверенность и опубликовать объявление о продаже недвижимости. При таком варианте, развитие событий может отличаться. Обычно, получив некоторую сумму в виде задатка, мошенники скрываются. Но иногда, в надежде получить большую сумму, аферисты оформляют сделку и по поддельной доверенности "продают" квартиру, которую сняли в аренду.

Подделка паспорта

Суть аферы с недвижимостью проста. Человек заключает договор об аренде помещения. После этого, арендатор добросовестно исполняет обязательства и оплачивает арендную плату и другие необходимые платежи.

Спустя некоторое время оплата прекращается и владелец квартиры, пытаясь понять ситуацию, пробует попасть в квартиру и поговорить с арендатором. Но тут возникает неприятная ситуация. Замки на двери не подходят, а при звонке дверь открывают посторонние люди, которые утверждают, что они владельцы квартиры.

После некоторого разговора выясняется, что квартира продана и сумма за квартиру уплачена. Мошенник подделал не только паспорт, но и подпись владельца квартиры, которая присутствует на документах.

Если вы попали в такую ситуацию, то у вас остается один вариант. Необходимо срочно подготовить исковое заявление и обратиться в суд о признании договора купли-продажи квартиры недействительной.

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Помощь юриста бесплатна и анонимна!