Новые правила начисления оплаты за коммунальные услуги в 2025 году

С марта 2025 года произойдут изменения в порядке начисления платы за коммунальные услуги, что связано с новыми поправками, внесенными в уже существующие правила, регулирующие предоставление и оплату услуг ЖКХ. В прошлом месяце внимание общественности было сосредоточено на июльском повышении тарифов. Но будущие изменения не вызвали такого общественности, хотя они могут значительно повлиять на способ расчета платы за отопление, содержание общедомового имущества, капитальный ремонт и другие коммунальные услуги.

Основные нововведения касаются изменений в расчете платы на основе общей площади жилого помещения. Теперь эта площадь будет рассчитываться с учетом Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно на основании статьи 15 ЖК РФ, где четко указано, что в общую площадь жилого помещения не входят балконы, лоджии, веранды и террасы. Этот принцип ранее был отражен в судебной практике, но с марта 2025 года он официально закреплен на нормативном уровне.

Кроме того, в Правилах теперь будет подробно описан способ подтверждения общей площади жилого помещения для расчета платы за коммунальные услуги. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет служить основным источником данных о площади помещения. В случае, если данные ЕГРН будут отличаться от сведений в других документах, плата за коммунальные услуги будет рассчитываться по новым данным, начиная с месяца, в котором коммунальная организация получила обновленную информацию. Важный момент: перерасчета за прошедшие периоды не будет, что согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации, высказанной ранее.

Также изменится порядок расчета платы за отопление в случае поломки общедомового счетчика тепла. Ранее такие ситуации решались на основе среднемесячных показаний за последние шесть месяцев, что приводило к неравномерным расчетам из-за разницы в потреблении тепла в разные сезоны. Теперь же расчет будет основываться на данных за последние двенадцать месяцев, что должно привести к более справедливому распределению затрат на отопление.

Важным нововведением также стало изменение порядка выбора способа оплаты отопления. Региональные власти теперь смогут принять решение о переходе на систему оплаты «в течение отопительного периода» не позднее, чем за три месяца до начала отопительного сезона. Ранее это решение могло быть принято только до 1 октября текущего года, и изменять способ оплаты можно было лишь один раз в год. Сейчас ограничения касаются только перехода на оплату в течение отопительного сезона, что делает возможным более гибкий выбор режима оплаты коммунальных услуг.

В случае, если управляющая компания неверно начисляет плату за коммунальные услуги, граждане имеют право обратиться в жилищную инспекцию для защиты своих интересов.

Таким образом, с марта 2025 года вступят в силу новые правила, которые внесут значительные изменения в порядок начисления и расчета платы за коммунальные услуги. Эти изменения направлены на то, чтобы сделать расчеты более справедливыми и прозрачными для всех участников рынка ЖКХ.