Как добиться переселения из ветхого или аварийного жилья в 2024 году? Государственная программа

В 2024 году продолжается программа переселения из аварийного жилья, в которую могут попасть жители многоэтажных домов, признанных непригодными для проживания. Чтобы попасть в программу, необходимо собрать определенный пакет документов, включающий акт обследования жилого помещения на наличие признаков аварийности, свидетельство о праве собственности или договор аренды, а также другие необходимые документы.

Важно понимать, что переселение из аварийного жилья — это серьезная процедура, которая требует времени и соблюдения определенных правил. Однако, благодаря программе переселения, многие граждане получают возможность улучшить свои жилищные условия и обеспечить безопасность для себя и своих близких.

Что такое аварийное жилье

Согласно определению, принятому постановлением правительства от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022), непригодным для проживания может считаться жилое помещение, которое представляет угрозу для жизни и здоровья его жильцов и находится в здании, которое было признано аварийным, находится на территории с нарушенными санитарно-эпидемиологическими показателями (например, шум, электромагнитное излучение, радиация), находится в зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, производственной зоне или санитарно-защитной зоне, было построено на территории, где возможны чрезвычайные ситуации, такие как оползни, селевые потоки, лавины, ежегодные наводнения или техногенные аварии, получило повреждения в результате пожара, взрыва, аварии, просадки грунта, землетрясения, когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.

Аварийное состояние здания наступает, когда более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен и фундаментов) признаны аварийными и представляют угрозу для жизни проживающих. Несущие конструкции здания считаются аварийными, когда они имеют сверхнормативные деформации и повреждения из-за естественного износа и внешних факторов, их расчетная прочность потеряна, и без укрепления они могут стать опасными для проживающих людей. Если здание находится в аварийном состоянии, его дальнейшая эксплуатация должна быть немедленно прекращена, поскольку в нем невозможно обеспечить безопасность людей.

Ветхое состояние здания характеризуется тем, что здание имеет определенную степень износа, которая может достигать 70% для каменных домов и 65% для деревянных домов с мансардами и стенами из местных материалов. Основные несущие конструкции сохраняют свою прочность и обеспечивают устойчивость здания, но здание больше не соответствует эксплуатационным требованиям.

Аварийное жилье и ветхое жилье отличаются степенью изношенности конструкции. Аварийное жилье представляет опасность для жизни проживающих людей, так как может обрушиться. С другой стороны, ветхое жилье не является комфортабельным и нуждается в ремонте, но не представляет угрозы для жизни. Ветхое жилье может быть эксплуатируемым и не требует незамедлительного переселения жильцов.

Как переселиться из аварийного жилья

Обычно собственник или арендатор жилого помещения по договору социального найма обращается в уполномоченный орган о признании дома аварийным. Если жилой дом находится в муниципальной собственности, то сделать это должна местная администрация. Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а также о признании многоквартирного дома аварийным принимается межведомственной комиссией. Если вы обратились в жилищную инспекцию с жалобой на непригодность жилого помещения для проживания и аварийное состояние дома, то жилищная инспекция должна представить свое заключение в комиссию. После рассмотрения заключения комиссия может потребовать от собственника помещения необходимые документы, такие как заявление о признании жилья непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, копии правоустанавливающих документов на жилое помещение. Если вы обратились напрямую в комиссию, то необходимо также предоставить заключение специализированной организации, которая проводила обследование многоквартирного дома.

Чтобы дом был признан аварийным, необходимо выполнить следующие действия. Составьте список дефектов дома, таких как трещины в стенах, отклонение стен от вертикали, частичное обрушение дома, разрушение фундамента и несущих стен, а также сделайте фотографии или видеофиксацию этих дефектов. Затем направьте письмо с описанием дефектов и фотографиями в муниципалитет и региональную жилищную инспекцию с просьбой провести обследование дома и признать его аварийным. Дождитесь ответа муниципалитета. Если орган власти примет решение о признании дома аварийным, то он будет включен в региональную программу расселения и информация появится в федеральном реестре аварийных домов.

Процесс переселения из аварийного жилья проходит через несколько этапов, которые включают:

1. Подачу заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.
2. Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным.
3. Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
4. Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
5. Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения.
6. Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта.
7. Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Помощь юриста бесплатна и анонимна!