Что запретили владельцам земельных участков в 2025 году? Обзор новых законов

В 2025 году для владельцев дачных и садовых участков вступили в силу целый ряд новых требований и ограничений. Изменения, затронувшие миллионы собственников по всей стране, уже действуют, и их игнорирование может привести к штрафам и даже к утрате права собственности. Разберёмся, какие именно меры были введены в этом году и чего теперь следует избегать землевладельцам.

1. Землю разрешается использовать только по назначению

С 1 марта 2025 года вступило в силу правило, согласно которому участок должен осваиваться строго в соответствии с его целевым назначением. Власти утвердили перечень видов деятельности, соответствующих каждой категории земли. Например, для земель сельхозназначения обязательными являются посевы, посадки или иные формы аграрного применения. Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, на нём должно начаться возведение жилого дома.

Теперь у собственников есть трёхлетний срок — до марта 2028 года — на освоение участка. Те, кто проигнорирует это требование, рискуют сначала получить административный штраф, а затем — лишиться участка. Местные власти получили полномочия инициировать процедуру изъятия неосвоенной земли.

2. Все постройки — в кадастр, иначе штраф

С 1 марта 2025 года обязательной стала постановка на кадастровый учёт абсолютно всех строений на участке — от капитального дома до простейшего сарая. Если здание не зарегистрировано, оно считается самовольным. При этом надзор за соблюдением новых норм ужесточился: власти активно используют беспилотники и спутниковую съёмку для фиксации объектов, которых нет в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственники, не выполнившие регистрацию, уже начали получать административные взыскания. Штрафы могут достигать значительных сумм, особенно в случае повторных нарушений. Поэтому даже владельцам скромных построек стоит убедиться, что вся информация о них внесена в кадастр.

3. Нет межевания — нет сделок

Вступило в силу ещё одно важное правило: все участки, с которыми планируется проводить юридически значимые действия (продажа, дарение, мена, наследование), должны пройти процедуру межевания. Если границы участка не установлены официально и не внесены в ЕГРН, Росреестр откажет в регистрации сделки.

Межевание — это определение точных границ участка с помощью геодезистов. Несмотря на кажущуюся простоту, этот процесс требует времени и затрат. Тем, кто планирует отчуждение земли или капитальных объектов, стоит поторопиться: без межевания оформление прав невозможно.

4. Дарение только через нотариуса

С января 2025 года оформить договор дарения на недвижимость можно исключительно через нотариуса. Ранее такая сделка могла быть зарегистрирована в Росреестре на основании простой письменной формы, но теперь участие нотариуса обязательно.

Это сделало процесс юридически безопаснее: нотариус отвечает за чистоту сделки. Однако расходы возросли. Государственная пошлина теперь составляет 4000 рублей, а услуги нотариуса оплачиваются дополнительно, исходя из стоимости недвижимости. Например, в Санкт-Петербурге оформление дарения квартиры может обойтись в сумму до 30 000 рублей, что в несколько раз превышает прежние тарифы.

Итог:

С 2025 года земельное и имущественное регулирование в России стало заметно жёстче. Владельцам участков приходится действовать быстро и осознанно: заниматься оформлением документов, учитывать целевое назначение, вовремя ставить объекты на учёт и проводить межевание.

Несоблюдение новых требований уже влечёт за собой не только штрафы, но и более серьёзные последствия — вплоть до потери прав на участок. Поэтому в текущих реалиях лучше не откладывать всё на потом, а привести документацию и землю в полный порядок уже сейчас.

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Помощь юриста бесплатна и анонимна!