Что нужно СРОЧНО сделать собственникам недвижимости до конца 2024 года?

Обладателям недвижимости следует внимательно отнестись к оставшимся неделям 2024 года, чтобы успеть провести ряд необходимых мероприятий. Эти действия помогут избежать сложностей, связанных с грядущими изменениями в законодательстве о недвижимости, которые вступят в силу уже с 2025 года. Разберем ключевые аспекты, требующие вашего внимания.

Легализация построек на земельных участках

С января 2025 года начинают действовать новые правила, регулирующие порядок регистрации недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В частности, вводятся изменения в уплате государственной пошлины за постановку на кадастровый учёт новых объектов. Минимальная пошлина составит 6 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 миллионов рублей. При стоимости выше этого порога ставка составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не превысит 500 тысяч рублей. Эти нововведения утверждены Федеральным законом № 176-ФЗ, подписанным 12 июля 2024 года.

Помимо этого, обсуждается возможность обязательной регистрации всех построек на земельных участках. Соответствующий законопроект (№ 633966-8) находится на рассмотрении. Если его примут, игнорирование требования о регистрации построек может обернуться серьёзными штрафами.

Уточнение границ земельного участка

Вопрос межевания остаётся актуальным, поскольку отсутствие информации о границах земельного участка в ЕГРН может стать препятствием для регистрации сделок. Росреестр планирует ужесточить правила: с 2025 года сделки с участками без уточнённых границ могут быть невозможны. Это затруднит продажу, дарение или передачу земли по наследству.

Чтобы избежать проблем и сэкономить, стоит заранее провести межевание. Чем ближе конец года, тем выше вероятность роста стоимости услуг кадастровых инженеров из-за увеличившегося спроса.

Сделки с недвижимостью

Если вы намерены продать или подарить недвижимость, лучше сделать это до конца 2024 года. С января 2025 года планируется повышение пошлины за регистрацию перехода права собственности в ЕГРН, что также предусмотрено законом № 176-ФЗ. Кроме того, ожидается увеличение ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это коснётся как продавцов, так и одаряемых, если последние не являются близкими родственниками дарителя.

Получение выписки из ЕГРН

Услуги Росреестра в части предоставления выписок из ЕГРН тоже подорожают. Новый порядок тарифов уже анонсирован проектом приказа. Если вам необходимо получить такую информацию, сделайте это заранее, чтобы не переплачивать.

Приведение в порядок заброшенных земель

Согласно закону № 307-ФЗ от 8 августа 2024 года, с 2025 года владельцы земельных участков в пределах населённых пунктов, а также садоводы и огородники обязаны использовать свои земли по назначению. Если участок не будет освоен в течение трёх лет с момента приобретения, владельцу могут грозить штрафы и даже изъятие участка.

Поэтому не откладывайте благоустройство заброшенных территорий. Эти меры помогут избежать административных санкций и сохранить право собственности.

Почему важно действовать сейчас?

Своевременная подготовка к новым условиям позволит вам избежать лишних расходов, связанных с повышением госпошлин, ростом цен на кадастровые услуги и налоговыми изменениями. Более того, выполнение всех необходимых мероприятий обеспечит спокойствие и уверенность в будущем. Не упустите возможность упорядочить свои имущественные дела, пока для этого есть время и более выгодные условия.