Через сколько лет управляющая компания должна ремонтировать подъезды?

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности управляющей компании. Это правило распространяется и на содержание подъездов, которые должны ремонтироваться по мере необходимости.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту подъезда, входят:

• частичная замена напольного покрытия;
• восстановление лестниц, включая заделку трещин и выбоин на ступенях и площадках, а также ремонт или укрепление перил;
• ремонт стен с проведением штукатурных, малярных работ, побелки или облицовки плиткой, в том числе на отдельных участках;
• покраска радиаторов отопления;
• ремонт потолков, включая штукатурку, побелку и окраску;
• облицовка полов керамической или другой плиткой;
• замена либо установка стекол в оконных проемах;
• восстановление и укрепление участков наружной электропроводки;
• ремонт и укрепление плафонов освещения;
• замена или ремонт электрощитков;
• укрепление и покраска козырьков при входе в подъезд.

Это примерный список работ, предусмотренных для текущего ремонта подъездов. Он закреплен Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 и выполняется по мере возникновения такой необходимости.

Тем же документом установлены нормативные сроки проведения ремонта подъездов. В зависимости от категории здания и степени его физического износа работы должны выполняться не реже одного раза в три года либо одного раза в пять лет (п. 3.2.9 Постановления).

Поскольку указанная периодичность закреплена нормативными актами, управляющая компания обязана соблюдать именно эти сроки. Даже если договор управления предусматривает более длительные интервалы между ремонтами, при возникновении спора суд будет руководствоваться требованиями законодательства.

Если управляющая компания нарушает установленные сроки проведения ремонта, она может быть привлечена к ответственности. При этом собственники помещений вправе требовать перерасчета платы за оказанные услуги.

Если обращения в управляющую компанию не дали результата, собственники могут добиться перерасчета через контролирующие органы и суд.

Шаг 1. Соберите доказательства. Сфотографируйте состояние подъезда, сохраните копии всех ранее поданных заявлений в УК, ответы (если они были), а также документы, подтверждающие оплату услуг по содержанию жилья.

Шаг 2. Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. В жалобе укажите, что управляющая компания не выполняет обязанности по текущему ремонту общего имущества и не реагирует на обращения собственников. Попросите провести проверку, выдать предписание об устранении нарушений и привлечь УК к административной ответственности.

Шаг 3. Обратитесь в Роспотребнадзор. Поскольку между собственником и управляющей компанией существуют отношения по оказанию услуг, можно потребовать защиты прав потребителя. В обращении попросите проверить качество оказания услуг и дать оценку действиям управляющей компании.

Шаг 4. Подайте иск в суд. Если после проверки нарушения не устранены, собственник вправе обратиться в районный суд с требованиями обязать управляющую компанию провести ремонт, взыскать перерасчет платы за содержание жилья за период, когда услуга оказывалась ненадлежащим образом, а также взыскать штраф по Закону «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда и судебные расходы.

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Помощь юриста бесплатна и анонимна!