Беспроцентная ипотека на покупку жилья от государства. Успейте оформить!

Кто может претендовать? Какие условия? И как оформить? Расскажем в статье.

На сегодня государство предлагает населению помощь в решении жилищной проблемы, предоставляя возможность оформления ипотеки на льготных условиях. Они могут выражаться:

• в субсидировании покупки, обеспечивающей улучшение жилищных условий;
• оплата части процентов по ипотечному займу;
• выделение средств для внесения первоначального взноса;
• выделение для покупки жилья по сниженной цене.

Дополнительно предусматривается разделение программ по категориям граждан, а их финансирование возможно, как на федеральном уровне, так и региональном. Воспользовавшись один раз программой на одном уровне, например, субъекта федерации, гражданин лишается права на льготу на другом уровне. Таким образом, реализуется принцип однократности предоставляемой государством поддержки.

Беспроцентная ипотека

Необходимо отметить, что ипотеки по ставке 0% не существует, такой вариант является убыточным для банка-кредитора. Понятием ипотека без процента принято называть программы ипотечного кредитования, по которым государство принимает на себя ответственность по оплате за гражданина части процентов по кредиту. Чаще всего это до 30% суммы заимствования. Претендовать на такую помощь могут представители льготных категорий населения.

Таким образом, процент по ипотеке существует, но фактически его выплачивает вместо человека государство.

Кто может рассчитывать на помощь

На сегодня социальная ипотека доступна только отдельным категориям населения, среди которых:

• люди пенсионного возраста;
• многодетные семьи;
• матери, воспитывающие ребенка самостоятельно;
• молодые семьи;
• работники бюджетных организаций, в том числе молодые специалисты.

В случаях, если потенциальный заемщик не имеет возможности для погашения займа, без учета процентов, в оформлении ипотеки на льготных условиях ему будет отказано.

Получение ипотеки

Для участия в льготной ипотеке необходима подача заявления от гражданина, в которой указывается желание воспользоваться той или иной существующей программой. Для каждой конкретной категории граждан (многодетные, матери-одиночки и так далее) предусматривается собственный пакет документов.

«Молодая семья»

К данной категории относятся семьи, в которых одному из супругов на момент обращения не исполнилось 35 лет.

Семьи данной категории имеют право на софинансирование ипотечного займа при приобретении жилья (квартира/дом) с установленными ограничениями по площади. При отсутствии детей не более 42 кв. метров, при наличии детей исходя из норматива в 18 кв. метров на каждого человека.

Обращение может быть сделано в связи с желанием улучшить жилищные условия, когда старая квартира продается, а вместо нее с использованием ипотеки покупается новая. В этом случае заемщику предстоит платить только основной долг по кредиту, а проценты за него выплатит государство за счет средств федерального бюджета.

Для участия в программе требуется обращение в районную администрацию по месту проживания, где гражданин будет детально ознакомлен с условиями программы, перечнем необходимых для получения государственной поддержки документов. Несмотря на федеральный статус программы льготной ипотеки для молодых семей, в отдельных субъектах федерации существуют аналогичные собственные программы.

Комплект документов включает в себя:

• гражданский паспорт лица, оформляющего на себя ипотечный займ;

• свидетельство о браке;
• разрешение на оформление кредита второго супруга с заверением нотариусом;
• свидетельства о рождении детей (только несовершеннолетних);
• справка 2НДФЛ за предыдущие 6 месяцев;
• оценочная стоимость планируемой к приобретению квартиры/дома.

Для пенсионеров

Оформление беспроцентных кредитов для лиц данной категории на условиях государственного софинансирования не предусматривается. Тем не менее, некоторые банки имеют собственные кредитные предложения для клиентов, достигших пенсионного возраста.

Оформление ипотеки пенсионером потребует от него предоставление следующего пакета документов:

• гражданский паспорт;
• пенсионное удостоверение;
• свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, передаваемой в залог.

Условия выдачи кредита будут индивидуальными для каждой кредитной организации. В большинстве случаев это возможность обойтись без внесения первоначального взноса за жилье и сниженная процентная ставка.

Многодетные семьи

К данной категории относятся семьи, имеющие не меньше трех детей. Их поддержка организована на федеральном уровне. Условием для получения льготного займа является:

• официальный статус многодетных;
• способность обслуживать кредит;
• отсутствие в собственности жилья или ненадлежащие условия проживания;
• наличие признания в необходимости государственной поддержки.

Для участия в программе первоначально требуется обращение в районную администрацию, где подается заявление с предъявлением паспортов обоих супругов и свидетельств о рождении детей.

Оформление кредита проводится по программе «Жилье многодетным семьям».

Для оформления ипотеки в банке потребуется подготовить пакет документов:

• паспорта обоих супругов;
• согласие на оформление займа второго супруга с заверением нотариуса;
• детские свидетельства о рождении;
• оценочная стоимость планируемого к приобретению жилья;
• подтверждение участника государственной программы;
• справки 2НДФЛ обоих супругов за шесть месяцев;
• выписки с банковских счетов детей, достигших совершеннолетия.

Условия программы предусматривают возможность покупки недвижимости только в новостройках, причем в приоритете находится покупка частных домовладений. Нельзя участвовать в программе и в случаях, когда получаемые средства планируется направить на погашение уже существующего банковского займа.

Матери-одиночки

Для данной категории граждан не существует самостоятельной программы оказания поддержки в решении жилищных проблем, но при наличии соответствующих оснований можно воспользоваться программами, предусмотренными для молодых или многодетных семей. Соответственно перечень необходимых документов будет определяться условиями конкретной программы.

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Помощь юриста бесплатна и анонимна!