Как правильно передать жильё наследникам, если дарение опасно, а завещание ненадёжно
Время вносит свои коррективы во многие сферы жизни. Не обошли они стороной и наследственное право, которое обрастает всё большим количеством новых статей. Формулировки становятся запутанными, трудными для понимания и по сложности сравнимы с налоговой отраслью. Несколько лет назад существовал лишь один механизм передачи имущества после смерти собственника – это традиционное завещание.
Нынешняя судебная система зачастую усматривает признаки невменяемости, либо частичной вменяемости граждан. Такое решение в адрес лица может быть вынесено даже когда человек уже умер. Например, дедушка отписавший при жизни всё имущество молодой любовнице, вполне может оказаться в статусе личности, не осознающей своих действий. В таком случае сделка аннулируется и дети, либо внуки, оставшиеся ни с чем после решения родственника, вступают в право владения квартирой, машиной и так далее. Российский суд в качестве доказательства аргументирует неадекватный поступок престарелого человека приёмом больших доз лекарственных средств, оказывающих влияние на психику. Недееспособность выявляется посмертно.
Нововведения, альтернативные классическому завещанию
Законодатель Российской Федерации предусмотрел для собственников обширный спектр возможностей по распоряжению нажитым богатством после смерти.
К ним относятся:
• Наследственный договор;
• Договор ренты (включающим иждивение, либо без такового).
По данному направлению ещё не сформировано достаточной судебной практики, ввиду молодости нормативной базы. Положения о пожизненном содержании по договору ренты содержатся в Гражданском кодексе РФ, главе 33.
Особенности договора ренты
Можно провести параллель, и усмотреть сходство со сделкой купли-продажи. Отличие лишь в том, что сделка затянута на период жизни участников.
Суть нормативного положения заключена в том, что хозяин недвижимости предоставляет имущество покупателю, но тот вместо материального довольствия, обеспечивает полный уход за пожилым, либо больным человеком. Оптимальный размер по ренте равен МРОТ (минимальному размеру оплаты труда). Кто-то до сих пор считает, что эта сумма равна двум МРОТ, но это недолго существовавшая и давно исчезнувшая Московская практика, не прижившаяся в регионах.
Данное соглашение двух сторон имеет некоторые особенности, включающие дополнительные условия, касающиеся:
• Обеспечения порядка в жилище, своевременного ремонта, оплаты по квитанциям ЖКХ и пр.;
• Своевременной доставки лекарств, продуктов питания;
• Санаторного лечения с полной оплатой данной услуги.
Собственником квартиры и иного нажитого богатства отныне становится тот, кто обеспечивает надлежащий уход за прежним владельцем. У последнего остаётся право на пожизненное пользование, что гарантирует то, что его не выселят раньше срока. В ГОСРЕЕСТРЕ ставится отметка, касающаяся этого вопроса. Новый владелец вправе продать новую недвижимость, прямо с жильцом и покупающая сторона даёт на это согласие.
Более доверительные отношения складываются при совершении данного действия между родственниками. Это исключает недобросовестные ситуации и предусмотрено законом.
Нынешняя судебная система зачастую усматривает признаки невменяемости, либо частичной вменяемости граждан. Такое решение в адрес лица может быть вынесено даже когда человек уже умер. Например, дедушка отписавший при жизни всё имущество молодой любовнице, вполне может оказаться в статусе личности, не осознающей своих действий. В таком случае сделка аннулируется и дети, либо внуки, оставшиеся ни с чем после решения родственника, вступают в право владения квартирой, машиной и так далее. Российский суд в качестве доказательства аргументирует неадекватный поступок престарелого человека приёмом больших доз лекарственных средств, оказывающих влияние на психику. Недееспособность выявляется посмертно.
Нововведения, альтернативные классическому завещанию
Законодатель Российской Федерации предусмотрел для собственников обширный спектр возможностей по распоряжению нажитым богатством после смерти.
К ним относятся:
• Наследственный договор;
• Договор ренты (включающим иждивение, либо без такового).
По данному направлению ещё не сформировано достаточной судебной практики, ввиду молодости нормативной базы. Положения о пожизненном содержании по договору ренты содержатся в Гражданском кодексе РФ, главе 33.
Особенности договора ренты
Можно провести параллель, и усмотреть сходство со сделкой купли-продажи. Отличие лишь в том, что сделка затянута на период жизни участников.
Суть нормативного положения заключена в том, что хозяин недвижимости предоставляет имущество покупателю, но тот вместо материального довольствия, обеспечивает полный уход за пожилым, либо больным человеком. Оптимальный размер по ренте равен МРОТ (минимальному размеру оплаты труда). Кто-то до сих пор считает, что эта сумма равна двум МРОТ, но это недолго существовавшая и давно исчезнувшая Московская практика, не прижившаяся в регионах.
Данное соглашение двух сторон имеет некоторые особенности, включающие дополнительные условия, касающиеся:
• Обеспечения порядка в жилище, своевременного ремонта, оплаты по квитанциям ЖКХ и пр.;
• Своевременной доставки лекарств, продуктов питания;
• Санаторного лечения с полной оплатой данной услуги.
Собственником квартиры и иного нажитого богатства отныне становится тот, кто обеспечивает надлежащий уход за прежним владельцем. У последнего остаётся право на пожизненное пользование, что гарантирует то, что его не выселят раньше срока. В ГОСРЕЕСТРЕ ставится отметка, касающаяся этого вопроса. Новый владелец вправе продать новую недвижимость, прямо с жильцом и покупающая сторона даёт на это согласие.
Более доверительные отношения складываются при совершении данного действия между родственниками. Это исключает недобросовестные ситуации и предусмотрено законом.
Дорогие читатели! Чтобы узнать, какие льготы положены именно Вам, задайте вопрос нашему специалисту на сайте: https://vselg.ru/vopros. Это бесплатно
Наследственный договор как новая форма распоряжения собственностью
Даже юристы допускают оплошность, уравнивая две различные сделки. Стоит отличать один вид оформления, от другого. Наследственный договор автономен. Это вариант распоряжения имуществом после смерти, а рента предполагает двухсторонние взаимные обязательства при жизни.
Сходство действительно есть, но наследственный договор имеет больше возможностей, не зацикливаясь лишь на квартирном вопросе.
В завещательном процессе отсутствуют причинно-следственные связи и дополнительные условия. Например, если мать завещает имущество дочери, то дальнейшие поступки дочери не ставятся в зависимость. Всё нажитое перейдёт наследнику лишь после первоочередных законных представителей. Также нет обременений в части пожизненного содержания. Дочь будет ухаживать за матерью лишь по собственной инициативе, если она не захочет этого делать, то никто не вправе её обязать.
Если завещание составлено с ошибками, то возможна его полная, либо частичная аннуляция. Данное ограничение не является единичным. Завещательный институт имеет массивную судебную практику и содержит много нюансов.
Договор наследования предусматривает наличие зависимостей от обстоятельств, появившихся (открывшихся) ко дню открытия, тех, которые ранее, в момент создания были сокрыты. При этом не имеет значения наступят они или нет. Сюда же подпадают обстоятельства, абсолютно зависящие от воли одной из сторон. Данные правила оговорены в статье 327.1 ГК РФ.
Вышеописанное соглашение даёт участникам схему условия «если – то». Данная сделка обладает принципами завещания, и при отмене в судебном порядке их положения примерно равны.
Виды сделок и риски, связанные с ними
Наименьший риск несёт в себе завещание, наибольший – дарение. При доверительных отношениях с родственниками, старый человек не может гарантировать отсутствие непредвиденных обстоятельств и поведенческих моментов. Даже если здесь нет подводных камней, то возможна ситуация, нередко происходящая в России при смене владельца.
Как пример можно привести конкретный случай. Бабушка дарит квартиру внучке, муж которой платёжеспособен. Они обустраивают жилище, взяв банковский кредит. Бабушка полностью доверяет внучке и знает, что она не выгонит её на улицу. В этом пожилая женщина права, девушка и вправду очень её любит. Скрытая угроза кроется в иных обстоятельствах. Кредит, взятый накануне имеет статус ипотечного, так как предназначается для улучшения жилищных условий.
Спустя некоторое время, муж внучки теряет работу и более не имеет средств на погашение долга. После большой просрочки платежей квартира переходит банку, спустя год бабушку выселяют приставы, вручив небольшую сумму денег (разницу между остатком долга и стоимостью жилого помещения). Поскребя «по сусекам» престарелой родственнице едва смогли приобрести комнату в общежитии.
К таким негативным последствиям может привести дарение. Людям, которые не хотят рисковать стоит рассматривать вариант завещания. В случае, если родственники обладают достаточными средствами, то лучше оформить пожизненную ренту. Когда есть желание встречного предоставления в части распоряжения недвижимого имущества, можно использовать наследственный договор.
Дарение – это сиюминутный и мгновенный механизм передачи. Если в планы не входит моментально умирать, то этот вариант не подойдёт.
Даже юристы допускают оплошность, уравнивая две различные сделки. Стоит отличать один вид оформления, от другого. Наследственный договор автономен. Это вариант распоряжения имуществом после смерти, а рента предполагает двухсторонние взаимные обязательства при жизни.
Сходство действительно есть, но наследственный договор имеет больше возможностей, не зацикливаясь лишь на квартирном вопросе.
В завещательном процессе отсутствуют причинно-следственные связи и дополнительные условия. Например, если мать завещает имущество дочери, то дальнейшие поступки дочери не ставятся в зависимость. Всё нажитое перейдёт наследнику лишь после первоочередных законных представителей. Также нет обременений в части пожизненного содержания. Дочь будет ухаживать за матерью лишь по собственной инициативе, если она не захочет этого делать, то никто не вправе её обязать.
Если завещание составлено с ошибками, то возможна его полная, либо частичная аннуляция. Данное ограничение не является единичным. Завещательный институт имеет массивную судебную практику и содержит много нюансов.
Договор наследования предусматривает наличие зависимостей от обстоятельств, появившихся (открывшихся) ко дню открытия, тех, которые ранее, в момент создания были сокрыты. При этом не имеет значения наступят они или нет. Сюда же подпадают обстоятельства, абсолютно зависящие от воли одной из сторон. Данные правила оговорены в статье 327.1 ГК РФ.
Вышеописанное соглашение даёт участникам схему условия «если – то». Данная сделка обладает принципами завещания, и при отмене в судебном порядке их положения примерно равны.
Виды сделок и риски, связанные с ними
Наименьший риск несёт в себе завещание, наибольший – дарение. При доверительных отношениях с родственниками, старый человек не может гарантировать отсутствие непредвиденных обстоятельств и поведенческих моментов. Даже если здесь нет подводных камней, то возможна ситуация, нередко происходящая в России при смене владельца.
Как пример можно привести конкретный случай. Бабушка дарит квартиру внучке, муж которой платёжеспособен. Они обустраивают жилище, взяв банковский кредит. Бабушка полностью доверяет внучке и знает, что она не выгонит её на улицу. В этом пожилая женщина права, девушка и вправду очень её любит. Скрытая угроза кроется в иных обстоятельствах. Кредит, взятый накануне имеет статус ипотечного, так как предназначается для улучшения жилищных условий.
Спустя некоторое время, муж внучки теряет работу и более не имеет средств на погашение долга. После большой просрочки платежей квартира переходит банку, спустя год бабушку выселяют приставы, вручив небольшую сумму денег (разницу между остатком долга и стоимостью жилого помещения). Поскребя «по сусекам» престарелой родственнице едва смогли приобрести комнату в общежитии.
К таким негативным последствиям может привести дарение. Людям, которые не хотят рисковать стоит рассматривать вариант завещания. В случае, если родственники обладают достаточными средствами, то лучше оформить пожизненную ренту. Когда есть желание встречного предоставления в части распоряжения недвижимого имущества, можно использовать наследственный договор.
Дарение – это сиюминутный и мгновенный механизм передачи. Если в планы не входит моментально умирать, то этот вариант не подойдёт.
У вас остались вопросы?
Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Помощь юриста бесплатна и анонимна!
Хотите узнать, какие льготы вам положены? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Помощь юриста бесплатна и анонимна!
